Vender piso en Alcobendas
¿Qué documentos son necesarios para vender un piso?
- Escritura de propiedad: para demostrar la titularidad del inmueble
- Nota simple actualizada expedida por el Registro de la Propiedad
- Cédula de habitabilidad emitida por el Ayuntamiento
- Certificado energético tramitado por una empresa, arquitecto, ingeniero o técnico autorizado
- Planos del inmueble. Que pueden obtenerse a través del departamento de urbanismo del Ayuntamiento o Colegio de Arquitectos
- Últimos recibos del IBI
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
¿Qué impuestos paga el vendedor de una vivienda en Alcobendas?
Plusvalía municipal
Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Debe abonarse dentro de los 30 días hábiles contados a partir del día siguiente al de la firma de la compraventa. En caso de retraso de 3 meses, el recargo será del 5%. De 3 a 6 meses recargo del 10%. De 6 a 12 meses: 15% de recargo. Más de un año: a partir del 20% de recargo.
IRPF - Abonado a la Agencia Tributaria en función de las ganancias patrimoniales.
¿Cuándo hay ganancia patrimonial? Cuando exista beneficio económico respecto del precio al que se compró. Hay excepciones: ser mayor de 65 años, vivienda habitual reinvertida en otra vivienda habitual o dación de pago (satisfacción de deuda hipotecaria). Por ello es recomendable tener un asesor fiscal.
IBI
La práctica común establecida es que el IBI del año en que se realiza la compraventa se divida entre el comprador y el vendedor en la parte proporcional anual que les corresponda.
IVA
De cada operación inmobiliaria que esté sujeta al Impuesto de Valor Añadido.
¿Cuánto se tarda en vender piso en Alcobendas?
Comprar vivienda en Madrid no es fácil. Con más de 7 millones de habitantes, es el área metropolitana más poblada de España y la segunda de la Unión Europea, detrás de París. La concentración residencial mantiene el auge en la demanda de vivienda. En expansión hacia todos los municipios que limitan con la ciudad de Madrid.
El tiempo que se tarda en vender un piso puede variar considerablemente dependiendo de varios factores: ubicación, precio, condiciones del mercado y de la propiedad, temporada, etc. Por ello, si quieres vender piso en Alcobendas es importante consultar con agentes inmobiliarios locales para obtener una estimación más precisa.
¿Cómo vender piso en Alcobendas?
Aprovechar la novedad
Aprovechar la novedad en la aparición de la vivienda en el mercado. Sólo hay una primera oportunidad para causar una primera buena impresión
No sobrevalorar.
No sobrevalorar la vivienda. El mercado inmobiliario y las características de la vivienda fijan el valor que pueda tener una vivienda.
Urge venta = precios bajos.
Aunque exista necesidad en vender rápido, recomendamos aparentar todo lo contrario. Urge venta se traduce en ofertas demasiado bajas.
Plazo de venta
Establecer un plazo de venta. Conviene estipular con el agente inmobiliario un margen de tiempo durante el cual el estado del inmueble será En Venta.
Venta en exclusiva
No recomendamos que contrates a distintas inmobiliarias simultáneamente. Cuando el interesado ve un anuncio repetido, no sólo se marea, además pierde valor y exclusividad la propia vivienda.
Espacio diáfano
Siempre se presenta mejor visualmente una vivienda sin muebles o almacenamiento.
Paciencia
Cuando se realiza correctamente la puesta en escena de una nueva vivienda, sólo hay que tener paciencia.
¿Cuál es el mejor mes para vender un piso en Alcobendas?
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de compraventas, los meses del año con más operaciones inmobiliarias en los últimos años fueron enero, mayo y julio. Por ese orden.
Generalmente, los meses de primavera y otoño son buenos meses para vender vivienda.
¿Cuáles son los peores meses para vender una vivienda en Alcobendas?
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