Comprar piso en Alcobendas
¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?
El mejor momento para comprar una vivienda siempre fue hace 5 años
Alcobendas ha pasado de tener 25.074 habitantes en 1970 a 119.416 en 2023. El portal Idealista divide el municipio de Alcobendas en: Centro, Ensanche, Norte y Valdecasa. La Moraleja comprende a su vez otro distrito de Alcobendas que se divide en La Moraleja urbanización, El Soto de la Moraleja, Arroyo de la Vega, Parque Empresarial y Encinar de los reyes. ¿Buscas piso en Alcobendas? ¡Te ayudamos!
Recomendaciones antes de comprar piso en Alcobendas
Estudio de mercado
Realizar un estudio del mercado de la zona para conocer el valor medio y características de los inmuebles.
Estado conservación vivienda
Revisar el estado de conservación de la vivienda y de los suministros. A ser posible con un arquitecto o profesional especializado.
Nota simple del Registro
Solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar el titular legítimo del inmueble, sus cargas e información catastral.
Comunidad de vecinos
Contactar con el presidente de la comunidad para obtener información del edificio, Inspección Técnica de Edificios (ITE) y derramas.
Valor mínimo
No comprar por debajo del valor mínimo del inmueble que establece la Comunidad de Madrid. La Agencia Tributaria establece los impuestos en base a ese valor.
Gastos asociados
Calcular todos los asociados a la compraventa: inmobiliaria, notaría, hipoteca e intereses, IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Contrato de arras
Redactar con atención el contrato de arras y establecer un plazo suficiente para realizar la compraventa. Cantidad que se entrega como señal
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un contrato privado, que consiste en la reserva formal de una vivienda mediante un anticipo/señal. Es un precontrato donde se manifiesta la obligación de firmar un futuro contrato: el de compraventa.
Existen 3 tipos de arras:
Confirmatorias
Son las habituales. Se trata de parte de pago del precio total del inmueble. Si una de las partes no cumple, la otra puede solicitar el cumplimiento del contrato o su resolución e indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
Penitenciales
El comprador pierde la cantidad entregada si se echa atrás. El vendedor deberá devolver el doble de esa cantidad si decide no vender.
Penales
Tanto el vendedor como el comprador no pueden desistir de sus obligaciones en la compraventa. Que pueden ser exigidas coactivamente.
En caso de que el contrato no aclare qué tipo de arras son, se consideran por defecto confirmatorias. Un anticipo del precio.
El contrato de arras debe contener:
- Datos personales del comprador y vendedor del DNI.
- Identificar el inmueble objeto del contrato
- Precio final del inmueble
- Plazo para formalizar la compraventa
- Cargas de la propiedad
- Reparto de gastos de la compraventa
- Cantidad que se entrega como señal de la compraventa
¿Buscas ayuda para comprar vivienda en Alcobendas?
Alcobendas está entre las localidades con más demanda para comprar vivienda o vivir de alquiler en la Comunidad de Madrid. San Sebastián de los Reyes comparte núcleo urbano con Alcobendas. Ambos suman más de 212.150 habitantes (2023).
Alcobendas tiene valor: es la tercera ciudad española con más facturación empresarial de España. Sólo por detrás de Madrid y Barcelona. Con más de 16.000 empresas (500 internacionales), Alcobendas genera 120.000 empleos directos. ¡Te ayudamos a comprar piso en Alcobendas!
- El shopper inmobiliario es un asesor inmobiliario que representa al comprador para la localización y adquisición de un inmueble. Con conocimientos jurídicos (derecho civil, inmobiliario e hipotecario, administrativo…), especializado en el ámbito inmobiliario y en un territorio concreto. Velará por satisfacer los intereses del comprador.
Personal shopper inmobiliario en Alcobendas
- El interesado expone sus necesidades y circunstancias concretas en el formulario de contacto o mediante email al que se dará respuesta con el presupuesto correspondiente.
- Firma del contrato de encargo
- Comienza la búsqueda durante el período estipulado. Selección de inmuebles y visitas
- Elección del inmueble por parte del comprador
- Asesoramiento durante el proceso de compraventa
- Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente
Shopper inmobiliario para comprar piso en Alcobendas
- Conocimiento jurídico de derecho inmobiliario y su ramificación, según las circunstancias concretas.
- Ahorro de tiempo en la búsqueda de inmuebles. Desechando aquellos que carezcan de viabilidad por no cumplir con normativas y existencia de vicios ocultos.
- Ahorro de dinero: el conocimiento del mercado inmobiliario en cada momento y la experiencia sobre el mismo permite una mejor negociación con el vendedor.
- Tranquilidad durante la supervisión de los trámites contractuales: contrato de arras, de compraventa e hipoteca.
- Garantizar que el inmueble se inscriba efectivamente a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad correspondiente para garantizar su derecho de propiedad frente a terceros.
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